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16.35亿元拿地!绿地重返五象,迈出“十四五”新征程第一步

2021-01-14 00:55 南宁买房参考  

时隔1年,绿地拿地五象南,被视为绿地重回五象的焦点时刻。

这个曾与五象发展紧密相连的建设者,又将在此开启怎样的新篇章?


16.3亿元拿地186亩

世界500强绿地重返五象住宅市场 

五象新区,绿地,又回来了。

1月7日,2021年南宁土拍第一枪打响。

一块位于南宁综保区的185.79亩地,吸引了十家颇具分量的房企参与竞拍。该地块采取“限地价,竞增加安置指标、竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,起始价为700万元/亩,最高地价人民币1300万元/亩。

最终,绿地以总价约16.35亿元成功拿地,成交单价880万元/亩,成交楼面价4400.01元/㎡,算上学校及安置物业成本,业内预计实际楼面价在“8”字头。

图片来源:克而瑞

这块地的落定,被视为是绿地重返五象住宅市场的焦点时刻。

最早进驻五象

曾创下南宁写字楼销售最快速度 

绿地是最早进驻五象新区的房企之一。

“在2013年—2014年间,大牌房企涌入五象新区,有实力的房企同时开工住宅和写字楼项目,数百塔吊同时开工,轰轰烈烈的开工场景是从未有过的。”回忆起五象高速开发的阶段,业内人士无不感慨。

如今,五象新区“再造一个新南宁”已从蓝图照进现实,一个产业集聚、设施完善、环境优美的高质量发展的新区翩然而至。

五象新区高楼林立(南宁日报记者 潘浩 摄)

也是从2013年开始,五象新区的建设脉络中,绿地浓墨绘制。从第一个写字楼产品——南宁绿地中心落笔开始,绿地先后建设开发了四大项目,涵盖了东盟总部基地、智慧写字楼、高品质社区等类型。 

在写字楼方面,南宁是绿地唯一布局两个绿地中心的城市。绿地曾创下南宁写字楼销售最快速度,且为整栋、多整层销售;作为南宁五象总部基地首批交付写字楼,两大绿地中心又引入平安集团、中国人寿财险、桂林银行、中铁交投等一批名企总部企业。

在住宅方面,“万绿宝合华“神话,绿地就是缔造者之一。距新地块仅几百米的绿地国际花都,奠定了五象新区第一代人居品质,从2014年5288元/㎡首开,2017年清盘均价11000元/㎡,到如今二手挂牌均价1.8万元/㎡,7年时间经历了多轮跳涨。

在产业方面,2020年3月20日,绿地成为首个入驻自贸区南宁片区的世界500强企业,打造绿地控股东盟总部,导入会展会议、总部办公、科创基地、众创中心、进口商贸、酒店商务六大核心产业,为其他知名龙头企业入驻自贸区南宁片区起到良好示范作用。

曾经深耕五象的绿地,再次拿地,是不是正在酝酿下一个“大招”?

面对这样的“声音”,就更加笃定了绿地回归的特殊意义。或者说,这个曾与五象新区发展紧密相连的建设者,正等来一个属于它的关键时刻。

大湾区资产注入

绿地香港厚积薄发 

绿地香港广西公司隶属于绿地香港事业部,绿地香港是世界500强绿地集团旗下控股子公司。世界500强+大湾区资产注入,绿地香港未来发展的想象空间巨大。

众所周知,绿地集团旗下企业及项目遍及全球五大洲30多个国家,连续9年位列《财富》世界企业500强,名列第176位。其中,绿地香港默默积累、快速发展,这几年的业务重心放在了长三角及泛珠三角区域(云南、广西等)。截止2020年上半年,绿地香港拥有土地储备已超2200万平方米。

这两年,绿地香港在大湾区的发展势头猛烈。去年,绿地香港从母公司绿地控股收购广州绿地全部股权,全盘接手大湾区业务,全力深耕大湾区。

2020年12月10日绿地香港召开股东特别大会

(图片来源:智通财经APP)

而南宁已明确“打造北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市”的战略定位,是对接粤港澳大湾区首位城市。

绿地香港接手大湾区资产,相当于加仓运粮,更有助于其深耕粤港澳,同时也为南宁全面对接大湾区提供了强大助力。

即使在“三条红线”的融资新规标准下,绿地香港一直表现良好,公司对应的三项举债指标均在规定限额内。剔除预收款后的资产负债率为50%,国家红线是70%;净负债率是38%,国家红线是100%;现金短债比达到1.86,国家红线是1,对比“三条红线”还是处于绿色通道。

以国企担当

加快引领首府发展 

自2013年底进驻广西以来,绿地成功开发建设包含高端办公和商业、教育园区、特色小镇、酒店公寓13个多业态项目,总建面超800万平方米,总投资额共400亿元,打造了城市综合体、产业小镇、医康养社区、风情商业街等多个标杆项目。 

同时,绿地重点强化自治区国企合作及混改成果升级,加快推进全球贸易港及企业总部等产业落地,积极推动先进制造业产业园区在桂投资落地,并在参与城市更新改造等方面加大投资力度,推动绿地在广西实现多元化产业协同发展。

在资源导入上,以两大绿地中心和绿地控股东盟总部,为南宁带入更多资源和品牌客户,精准实现政府二次招商;在树立品质标杆上,布局南宁各大城区,先后开发绿地中央广场、绿地东盟国际城、绿地城、绿地国际花都等人居住宅,为市民带来了高质量的生活休闲之地,为所在区域的能级提升和城市形象改善贡献力量;从2018年开始,绿地进入“造城”模式,绿地城、绿地东盟国际城、玉林绿地城等千亩大盘崛起,拉开城市架构的同时,在更大范围和更深维度,构建城市未来。

坚持“做政府所想,做市场所需”的发展哲学,随着政府的指挥棒,绿地一路在南宁开荒拓建,引领城市发展。

对绿地而言,对城市的运营不单是对建筑物的开发,更是着力于利用全球资源优势,丰富产业布局,打造集繁华、时尚、多元融合的精彩世界,撬动区域发展新格局,实现人民对于美好生活的期待。

绿地手笔

将打开怎样的新格局?

重新回归,绿地的手笔,让人更期待。

能在2021年新年土拍上拔得头筹,背后是其稳健的“地产+”实力撑腰。

有更强的综合能力,资金上又背靠国资,手握基建、金融、消费等政策扶持产业,能够有效应对房地产融资的逐步收紧;产品上有全产业链可以降低工程造价,同时保持精细化输出;服务上,能将消费、康养等产业打通,整合出全方位服务体系……

面对南宁在“十三五”时期取得的显著成就,一系列国家战略平台在南宁加快建设,这个房企发展的契机下,作为国企,绿地香港广西公司更深谙迈出“十四五”新征程第一步的关键性。

何况,五象新区大好前景还在路上,未来还将不断涌入的“高能级”人群。对五象了如指掌的绿地,当然明白这个地标所带来的能量。

重返五象的绿地,将以怎样的地标展示新一轮能级释放,或许就在这五象南,开启品牌新篇章之路。



来源 | 南宁买房参考

编辑 | 梁楚茜

审核 | 农春雨


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时隔1年,绿地拿地五象南,被视为绿地重回五象的焦点时刻。

这个曾与五象发展紧密相连的建设者,又将在此开启怎样的新篇章?


16.3亿元拿地186亩

世界500强绿地重返五象住宅市场 

五象新区,绿地,又回来了。

1月7日,2021年南宁土拍第一枪打响。

一块位于南宁综保区的185.79亩地,吸引了十家颇具分量的房企参与竞拍。该地块采取“限地价,竞增加安置指标、竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,起始价为700万元/亩,最高地价人民币1300万元/亩。

最终,绿地以总价约16.35亿元成功拿地,成交单价880万元/亩,成交楼面价4400.01元/㎡,算上学校及安置物业成本,业内预计实际楼面价在“8”字头。

图片来源:克而瑞

这块地的落定,被视为是绿地重返五象住宅市场的焦点时刻。

最早进驻五象

曾创下南宁写字楼销售最快速度 

绿地是最早进驻五象新区的房企之一。

“在2013年—2014年间,大牌房企涌入五象新区,有实力的房企同时开工住宅和写字楼项目,数百塔吊同时开工,轰轰烈烈的开工场景是从未有过的。”回忆起五象高速开发的阶段,业内人士无不感慨。

如今,五象新区“再造一个新南宁”已从蓝图照进现实,一个产业集聚、设施完善、环境优美的高质量发展的新区翩然而至。

五象新区高楼林立(南宁日报记者 潘浩 摄)

也是从2013年开始,五象新区的建设脉络中,绿地浓墨绘制。从第一个写字楼产品——南宁绿地中心落笔开始,绿地先后建设开发了四大项目,涵盖了东盟总部基地、智慧写字楼、高品质社区等类型。 

在写字楼方面,南宁是绿地唯一布局两个绿地中心的城市。绿地曾创下南宁写字楼销售最快速度,且为整栋、多整层销售;作为南宁五象总部基地首批交付写字楼,两大绿地中心又引入平安集团、中国人寿财险、桂林银行、中铁交投等一批名企总部企业。

在住宅方面,“万绿宝合华“神话,绿地就是缔造者之一。距新地块仅几百米的绿地国际花都,奠定了五象新区第一代人居品质,从2014年5288元/㎡首开,2017年清盘均价11000元/㎡,到如今二手挂牌均价1.8万元/㎡,7年时间经历了多轮跳涨。

在产业方面,2020年3月20日,绿地成为首个入驻自贸区南宁片区的世界500强企业,打造绿地控股东盟总部,导入会展会议、总部办公、科创基地、众创中心、进口商贸、酒店商务六大核心产业,为其他知名龙头企业入驻自贸区南宁片区起到良好示范作用。

曾经深耕五象的绿地,再次拿地,是不是正在酝酿下一个“大招”?

面对这样的“声音”,就更加笃定了绿地回归的特殊意义。或者说,这个曾与五象新区发展紧密相连的建设者,正等来一个属于它的关键时刻。

大湾区资产注入

绿地香港厚积薄发 

绿地香港广西公司隶属于绿地香港事业部,绿地香港是世界500强绿地集团旗下控股子公司。世界500强+大湾区资产注入,绿地香港未来发展的想象空间巨大。

众所周知,绿地集团旗下企业及项目遍及全球五大洲30多个国家,连续9年位列《财富》世界企业500强,名列第176位。其中,绿地香港默默积累、快速发展,这几年的业务重心放在了长三角及泛珠三角区域(云南、广西等)。截止2020年上半年,绿地香港拥有土地储备已超2200万平方米。

这两年,绿地香港在大湾区的发展势头猛烈。去年,绿地香港从母公司绿地控股收购广州绿地全部股权,全盘接手大湾区业务,全力深耕大湾区。

2020年12月10日绿地香港召开股东特别大会

(图片来源:智通财经APP)

而南宁已明确“打造北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市”的战略定位,是对接粤港澳大湾区首位城市。

绿地香港接手大湾区资产,相当于加仓运粮,更有助于其深耕粤港澳,同时也为南宁全面对接大湾区提供了强大助力。

即使在“三条红线”的融资新规标准下,绿地香港一直表现良好,公司对应的三项举债指标均在规定限额内。剔除预收款后的资产负债率为50%,国家红线是70%;净负债率是38%,国家红线是100%;现金短债比达到1.86,国家红线是1,对比“三条红线”还是处于绿色通道。

以国企担当

加快引领首府发展 

自2013年底进驻广西以来,绿地成功开发建设包含高端办公和商业、教育园区、特色小镇、酒店公寓13个多业态项目,总建面超800万平方米,总投资额共400亿元,打造了城市综合体、产业小镇、医康养社区、风情商业街等多个标杆项目。 

同时,绿地重点强化自治区国企合作及混改成果升级,加快推进全球贸易港及企业总部等产业落地,积极推动先进制造业产业园区在桂投资落地,并在参与城市更新改造等方面加大投资力度,推动绿地在广西实现多元化产业协同发展。

在资源导入上,以两大绿地中心和绿地控股东盟总部,为南宁带入更多资源和品牌客户,精准实现政府二次招商;在树立品质标杆上,布局南宁各大城区,先后开发绿地中央广场、绿地东盟国际城、绿地城、绿地国际花都等人居住宅,为市民带来了高质量的生活休闲之地,为所在区域的能级提升和城市形象改善贡献力量;从2018年开始,绿地进入“造城”模式,绿地城、绿地东盟国际城、玉林绿地城等千亩大盘崛起,拉开城市架构的同时,在更大范围和更深维度,构建城市未来。

坚持“做政府所想,做市场所需”的发展哲学,随着政府的指挥棒,绿地一路在南宁开荒拓建,引领城市发展。

对绿地而言,对城市的运营不单是对建筑物的开发,更是着力于利用全球资源优势,丰富产业布局,打造集繁华、时尚、多元融合的精彩世界,撬动区域发展新格局,实现人民对于美好生活的期待。

绿地手笔

将打开怎样的新格局?

重新回归,绿地的手笔,让人更期待。

能在2021年新年土拍上拔得头筹,背后是其稳健的“地产+”实力撑腰。

有更强的综合能力,资金上又背靠国资,手握基建、金融、消费等政策扶持产业,能够有效应对房地产融资的逐步收紧;产品上有全产业链可以降低工程造价,同时保持精细化输出;服务上,能将消费、康养等产业打通,整合出全方位服务体系……

面对南宁在“十三五”时期取得的显著成就,一系列国家战略平台在南宁加快建设,这个房企发展的契机下,作为国企,绿地香港广西公司更深谙迈出“十四五”新征程第一步的关键性。

何况,五象新区大好前景还在路上,未来还将不断涌入的“高能级”人群。对五象了如指掌的绿地,当然明白这个地标所带来的能量。

重返五象的绿地,将以怎样的地标展示新一轮能级释放,或许就在这五象南,开启品牌新篇章之路。



来源 | 南宁买房参考

编辑 | 梁楚茜

审核 | 农春雨


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